Im Jahr 2009 vereinbaren zwei verwandte Familien in einem kleinen Dorf im Süden Vietnams einen Landkauf. Ein Familienmitglied benötigte dringend Geld für den Bau eines Hauses für seinen Sohn, während der andere über ausreichend Kapital verfügte und Land erwerben wollte. Sie schlossen eine schriftliche Vereinbarung, in der der Verkäufer ein neues Grundstück aus der Wiederaufbauplanung übertragen sollte, obwohl damals noch keine offizielle Grundbuchbescheinigung (sổ đỏ) erteilt wurde. Der Käufer zahlte den vereinbarten Betrag von 90 Millionen Dong sofort.
Die Angelegenheit, die zunächst als einfach erschien, entwickelte sich zu einem langen Rechtsstreit, der fast zehn Jahre dauerte und vier Gerichtsverfahren umfasste. Schließlich wurde das Verfahren zu einem Vorbild für ähnliche Fälle, da es eine wichtige rechtliche Präzision in der Anwendung des Zivilrechts bot. Im Jahr 2011 wurde die Position des Grundstücks bestätigt, wobei einige Lagen einen höheren Marktwert aufwiesen als ursprünglich vereinbart. Die Parteien einigten sich darauf, eine andere Lage mit höherem Wert zu übertragen, wobei der Käufer zusätzliche 20 Millionen Dong zahlte, sodass insgesamt 110 Millionen Dong überwiesen wurden, wobei noch 10 Millionen Dong ausstehen blieben.
In der Folgezeit nutzte der Käufer das Grundstück, um ein Geschäft zu betreiben, ohne dass der Verkäufer Einwände erheben konnte. Als im Jahr 2016 die offizielle Grundbuchbescheinigung an den Verkäufer übergeben wurde, lehnte dieser die vollständige Übertragung ab, obwohl er das Grundbuch bereits an den Käufer weitergegeben hatte. Der Käufer hatte bereits die Grundmauern seines Hauses errichtet. Jahre später, als der Wert des Grundstücks gestiegen war, verlangte der Verkäufer die Rückgabe des Landes und eine Entschädigung, da der Vertrag nicht notariell beglaubigt war.
Die Familie des Verkäufers stellte eine Klage ein, da sie die Übertragung als gegen die Familieninteressen verstoßend betrachtete. Die erste Instanz entschied zugunsten des Käufers, doch die Berufungsinstanz lehnte die Klage ab und erklärte den Vertrag für unwirksam. Nach weiteren Berufungen und einer endgültigen Entscheidung durch das Oberste Gericht wurde der Vertrag schließlich als gültig anerkannt, da die Parteien die Vereinbarung stetig weitergeführt hatten, ohne sie zu unterbrechen.
Im Jahr 2009 vereinbaren zwei verwandte Familien in einem kleinen Dorf im Süden Vietnams einen Landkauf. Ein Familienmitglied benötigte dringend Geld für den Bau eines Hauses für seinen Sohn, während der andere über ausreichend Kapital verfügte und Land erwerben wollte. Sie schlossen eine schriftliche Vereinbarung, in der der Verkäufer ein neues Grundstück aus der Wiederaufbauplanung übertragen sollte, obwohl damals noch keine offizielle Grundbuchbescheinigung (sổ đỏ) erteilt wurde. Der Käufer zahlte den vereinbarten Betrag von 90 Millionen Dong sofort.
Die Angelegenheit, die zunächst als einfach erschien, entwickelte sich zu einem langen Rechtsstreit, der fast zehn Jahre dauerte und vier Gerichtsverfahren umfasste. Schließlich wurde das Verfahren zu einem Vorbild für ähnliche Fälle, da es eine wichtige rechtliche Präzision in der Anwendung des Zivilrechts bot. Im Jahr 2011 wurde die Position des Grundstücks bestätigt, wobei einige Lagen einen höheren Marktwert aufwiesen als ursprünglich vereinbart. Die Parteien einigten sich darauf, eine andere Lage mit höherem Wert zu übertragen, wobei der Käufer zusätzliche 20 Millionen Dong zahlte, sodass insgesamt 110 Millionen Dong überwiesen wurden, wobei noch 10 Millionen Dong ausstehen blieben.
In der Folgezeit nutzte der Käufer das Grundstück, um ein Geschäft zu betreiben, ohne dass der Verkäufer Einwände erheben konnte. Als im Jahr 2016 die offizielle Grundbuchbescheinigung an den Verkäufer übergeben wurde, lehnte dieser die vollständige Übertragung ab, obwohl er das Grundbuch bereits an den Käufer weitergegeben hatte. Der Käufer hatte bereits die Grundmauern seines Hauses errichtet. Jahre später, als der Wert des Grundstücks gestiegen war, verlangte der Verkäufer die Rückgabe des Landes und eine Entschädigung, da der Vertrag nicht notariell beglaubigt war.
Die Familie des Verkäufers stellte eine Klage ein, da sie die Übertragung als gegen die Familieninteressen verstoßend betrachtete. Die erste Instanz entschied zugunsten des Käufers, doch die Berufungsinstanz lehnte die Klage ab und erklärte den Vertrag für unwirksam. Nach weiteren Berufungen und einer endgültigen Entscheidung durch das Oberste Gericht wurde der Vertrag schließlich als gültig anerkannt, da die Parteien die Vereinbarung stetig weitergeführt hatten, ohne sie zu unterbrechen.